225 VPO Salburua

Proyecto

Proyecto residencial de 225 viviendas de protección pública concebido desde criterios de sostenibilidad, eficiencia energética y calidad urbana. La propuesta se organiza en dos edificios en altura que maximizan la orientación solar, la ventilación natural y el confort interior, incorporando espacios verdes permeables vinculados al acuífero de Salburua y sistemas urbanos de drenaje sostenible (SUDS). El conjunto integra locales comerciales, espacios comunitarios y aparcamientos subterráneos, apostando por una arquitectura contemporánea basada en la industrialización, la eficiencia pasiva y la reducción de costes de mantenimiento. El proyecto incorpora fachadas prefabricadas de altas prestaciones, ventilación de doble flujo, producción fotovoltaica y metodología BIM 6D para optimizar el ciclo de vida completo del edificio.

Memoria

La propuesta arquitectónica desarrolla un conjunto residencial de vivienda pública en altura concebido desde criterios de eficiencia energética, calidad espacial y sostenibilidad urbana, atendiendo especialmente a las condiciones ambientales y acústicas del entorno, marcado por la proximidad de infraestructuras viarias y ferroviarias.

La implantación urbana se organiza en dos edificios residenciales compactos que buscan maximizar la orientación sur, favorecer la doble orientación de las viviendas y minimizar la exposición al ruido procedente de la carretera y de la línea ferroviaria. El conjunto se compone de:

-Torre A, de 16 plantas y 78 viviendas, donde el 80% de las unidades disponen de orientación sur y el 82% de doble orientación. -Torre B, de 14 plantas y 147 viviendas, fragmentada volumétricamente para mejorar ventilación natural, soleamiento y relación urbana, alcanzando un 52% de viviendas con doble orientación.

La composición arquitectónica responde a criterios bioclimáticos y de eficiencia pasiva, mediante volúmenes compactos, control solar integrado, ventilación cruzada, reducción de infiltraciones y una envolvente altamente aislada. El diseño busca minimizar la demanda energética priorizando estrategias pasivas frente a soluciones mecánicas complejas.

A nivel urbano, el proyecto se articula en torno a un gran espacio central verde y permeable vinculado al acuífero de Salburua, incorporando sistemas urbanos de drenaje sostenible (SUDS) y estrategias de retención e infiltración natural de aguas pluviales. Las cubiertas vegetales extensivas y la reducción de superficies impermeables contribuyen a disminuir el efecto isla de calor y mejorar el comportamiento ambiental del conjunto.

Las plantas bajas se conciben como espacios abiertos, transparentes y seguros, integrando locales comerciales, portales pasantes y cuartos de bicicletas conectados visualmente con el espacio público. Esta estrategia responde a criterios de integración urbana y perspectiva de género, favoreciendo la percepción de seguridad y la continuidad visual.

El proyecto apuesta por la racionalización tipológica y la industrialización constructiva, resolviendo las 225 viviendas mediante un número reducido de tipologías repetitivas que permiten optimizar costes, tiempos de ejecución y mantenimiento.

Toda la propuesta se desarrolla bajo metodología BIM 6D y criterios de ciclo de vida, integrando herramientas avanzadas de simulación energética y análisis coste-óptimo para garantizar un edificio de mantenimiento reducido, alta durabilidad y calificación energética Clase A.